Реестр

17 мая 2023 года брокером Fortex.Group проведён показ  644 м2 в ЖК City Park, Мантулинская, 9к6.
Отправлена электронная регистрация, агентский договор с листом осмотра, с указанием всех юр.лиц клиента.
18 мая, представитель собственника подтвердил регистрацию и вознаграждение 150%.
Получено КП и «рыба» Договора.
18 мая клиент выслал письмо о намерениях. Для ускорения сделки брокером была назначена встреча с собственником. В этот же день согласовано подписание агентского.
19 мая поступила информация, что собственник отказывается от подписания агентского.
22 мая подписан Договор аренды. 
Вознаграждение не оплачено. Ассоциация написала письмо и предложила встречу для поиска решения. 
Со слов представителя, собственник, находится в Хабаровске и не имеет возможности общаться с Fortex.Group.
Вопрос выплаты вознаграждения агентству за привлечённого клиента не решён.

1) Привели покупателя на торговое помещение в Alcon Tower, организовали просмотр и сразу вошли в переговоры по цене. На переговорах ген. дир. Alcon Tower Ольга вручила визитку покупателю. После этого на звонки не отвечала, а на запрос агентского договора дала понять, что не хочет рассматривать данного клиента как покупателя, говорила "ведите клиентов", и вообще "не могла решить будет ли продавать или нет". 

2) Пока шел диалог о повышении вознаграждения с 1%, клиента не фиксировали договором. В ходе диалога сторона собственника несколько раз поднимала цену, диалог клиента с банком затягивался.

3) После того, как мы узнали о факте сделки от третьей стороны, Ольга ответила, что покупатель сам выбирает брокера и он "выбрал того, кто помог ему при диалоге с банком", а так как у нас нет с продавцом договора, то платить не собирается.
Вознаграждение компании of.ru за клиента не выплачено.
 

Брокерам предлагали за сдачу офиса от 50 до 100%.
07.06.2023 привлекли клиента на 550 м2.
Брокер организовал показы, присутствовал на встречах. Руководитель отдела аренды Евгений отказался подписать лист просмотра и заверил в переписке брокера, что размер вознаграждения будет согласован у руководства, а договор услуг с агентсвом подпишем параллельно с договором аренды. Уточнил, что они в качестве владельцев "Очень лояльны", с ними "Правильно работать".
Далее Евгений направил брокеру образец договора услуг для внесения реквизитов агентства. 
В процессе работы эксперт направил Евгению несколько писем, в том числе о намерениях от клиента. 
В переписке все подтверждения есть. 
После подписания договора с клиентом от Рентавик, Евгений перестал выходить на связь.
Вопрос с выплатой не решается.
Предостерегаем о рисках работы по данному БЦ. Помещения активно рекламируют.
В случае оплаты услуг проинформируем.

Хотим вас предостеречь относительно сотрудничества с компанией REGUS. Ряд агентств  столкнулись с трудностями по выплатам комиссионного вознаграждения. Несмотря на оформленные документы и соблюдение всех условий договора, вознаграждение не выплачивается, либо выплачивается спустя большой промежуток времени, с долгими переписками и досудебными претензиями. Выплаты с задержкой и не в полном объеме, причем задержка измеряется месяцами. Никаких внятных ответов со стороны РЕГУС, исключительно отписки, что "вашим вопросом занимаются". Со своей стороны агентства подготовили документы в суд. Поэтому предостерегаем работать с РЕГУС и не попадать в такие ситуации как мы. 
И еще момент: привели уважаемую компанию в РЕГУС Смоленский пассаж, но пару дней назад им сказали, что РЕГУС закрывается в этом БЦ, а собственник не готов им предоставить данное помещению в аренду.

Рекламировали объект 3 месяца. Неоднократно приводили клиентов и проводили показы объекта. Управляющий БЦ, минуя брокера, берёт контакты арендатора и ведёт переговоры, не выплачивает агентское вознаграждение. Арендатор был зарегистрирован электронно, а от управляющего БЦ получено подтверждение регистрации. О заключении договора аренды в апреле 2023 г. узнали случайно, когда привели очередного клиента на показ. Управляющий находил разные причины, чтобы не заключать агентский договор. Вся переписка имеется в электронном виде. Жаль времени и денег на рекламу и продвижение этого объекта. Хотим предостеречь коллег о рисках работы по указанному БЦ.

Предлагают брокерам "обойти" агентство.

После показа нашим сотрудником данного объекта, клиент "Копирка" и УК SDS Retail, без уведомления риэлтора продолжили обсуждение дальнейших действий. После того как выяснилось, что арендатор заключил договор, обратились в УК с требованием объяснить данную ситуацию, на что наш сотрудник получил предложение забрать деньги наличными и не сообщать об этом в агентство.

Итог: компания комиссию получила, с данной УК не рекомендуем работать.

Помещение 397,5 м2. Бывший ресторан Генацвале.
Сдали объект. Комиссия не была оплачена. Подали в суд и выиграли.
Получили полностью комиссию, гонорар юриста в полном объеме и пени за весь период до исполнения платежа.

В корпус С БЦ "Атлантик" компанией Bright Rich | CORFAC International был привлечен потенциальный арендатор — Агентство Недвижимости Dream Realty https://dreamrealty.ru/. После просмотра офиса арендатором арендодатель подтвердил брокерское вознаграждение в размере 100% МАП.
Брокером были проведены переговоры: уточнялись коммерческие условия, велась работа по согласованию ключевых пунктов договора. На финальном этапе переговорного процесса АН Dream Realty связалось с арендодателем напрямую, чтобы провести процедуру подписания договора без участия брокера. 
После подписания договора аренды арендодатель отказал брокеру в выплате вознаграждение и перестал отвечать на любую исходящую от брокера корреспонденцию. Документы переданы в суд.

За 1200 м2 склада готовы платить лишь 20-25% от месячной арендной платы.
Менеджер в прямо говорил брокеру о том, что готов работать в обход компании и платить напрямую брокеру. 
Есть запись разговора.

Данный собственник обещал 100%, но на стадии подписания договора аренды отказался платить.
 

Не убирают возвраты комиссии. Возврат комиссии прописывают в договоре с агентсвом полный в течение всего года.

Многочисленные невыплаты брокерам. Затягивания подписания агентского договора по надуманным причинам. Личной встречи с директором не удалось даже добиться даже сотрудникам МВД. Если назначают показ - то на объект не приедут.
Показ будет проводить охранник, который будет не уполномочен подписывать акт просмотра.

Должны были оплатить 100% за клиента. После подписания договора аренды от казались платить агентству.
 

После сделки с нашим клиентом сообщил, что ничего не помнит о комиссии. Документы подписывать отказался. Вопрос решать отказался.

Привлекли клиента - ресторан-кальянная с очень высоким бюджетом для данного помещения.
После ряда показов и переговоров Нина Васильевна Мартынова сообщила, что сдала другим, а сама подписала договор нашим клиентом, чтобы не платить. Долг по комиссии 800 000 рублей.