Реестр

Найдено 69 шт. Показать на карте
СОБСТВЕННИК. Александра Солженицына, 5С1. Томасон Ирина.

СОБСТВЕННИК. Александра Солженицына, 5С1. Томасон Ирина.

В ноябре 2022 года мы привели арендатора. Как результат, был заключен договор аренды, но не выплачено вознаграждение агентству. 
Перед просмотром объекта агент по телефону обсудил объект и договорился о комиссионном вознаграждении в размере 50 процентов от месяца. Объект был предложен арендатору и в этот же день его посмотрел. Прошли сутки и арендатор принял решения его арендовать. Лист просмотра не был подписан, так как все развивалось стремительно и собственница каждый раз улыбчиво, и добродушно отвечала: "Не беспокойтесь, я вам все оплачу. Я же собственник здания вот вам мои документы". По итогу обменялись контактами с арендатором, но никуда не пропадала и вела диалог через агента. Сама звонила и выясняла информацию про арендатора. Ничего не предвещало беды. Спустя несколько дней Томасон Ирина связывается напрямую с арендатором под предлогом, что необходимо обсудить детали аренды оборудования, которое находилось внутри объекта. На вопрос: "Рассмотрели ли вы агентский договор, чтобы его подписать?" Ответ был всегда один и тот же ответ: "Я занята была, я не успела, я рассмотрю завтра и т.д.". Сделка приближалась к заключению и поведение человека стало резко меняться. Желание агента заключить договор на оказание услуг приводило Ирину к агрессивным реакциям и неадекватному поведению с применением нецензурных слов. Далее человек отказывался слушать и слышать, полностью воспринимать какую-то информацию. Договор аренды был заключен, а обещания заключить агентский договор каждый раз переносился на неопределенный срок. Спустя месяц переговоров с человеком через чат мессенджера, по телефону для записи разговора и все было бестолку. На протяжении всего времени агент продолжал выслушивать разные истории, нецензурные выражения, агрессию и необоснованные обвинения. Решить вопрос пытались полгода. Для суда переписки в мессенджере и записи разговора недостаточно. 
В итоге опыт и кейс.
Автор: Broker Estate
СОБСТВЕННИК.  Мещерякова, 5к1. Александр Сергеевич. Директор Илья. Агент от собственника Кирилл.

СОБСТВЕННИК. Мещерякова, 5к1. Александр Сергеевич. Директор Илья. Агент от собственника Кирилл.

Привели клиента на всё здание. Директор собственника в сообщении подтвердил вознаграждение 150%. Ранее обещали 100% и всегда подписывали листы просмотра.

В этот раз лист не подписали. Клиент попросил организовать переговоры по зданию.
На переговорах, без предупреждения появился агент со стороны собственника по имени Кирилл и сообщил о том, что уполномочен вести переговоры.

После переговоров сказал брокеру, что заплатит максимум 300 000 руб. вместо 2 300 000 руб.
Предложил брокеру взять вознаграждение лично, без агентства.

Собственник отстранился от решения вопроса и переадресовывает на своего агента.

Вынуждены клиенту искать другой объект.
Вносим в реестр и предупреждаем коллег о ситуации по этому зданию!
Автор: Рентавик
СОБСТВЕННИК. HD Development. Индустриальный парк «Южный», а также 5 производственно-логистических комплексов, возведенных для разных целей в Московском регионе (Домодедовский район, Технопарк М4).

СОБСТВЕННИК. HD Development. Индустриальный парк «Южный», а также 5 производственно-логистических комплексов, возведенных для разных целей в Московском регионе (Домодедовский район, Технопарк М4).

В Ноябре 2023 года привел китайскую компанию, занимающейся Фулфилментом. Собственник HD Development, заключил устные договоренности и сдал в аренду за наличную оплату. 
HD Development осуществляет полный цикл услуг по проектированию, строительству и эксплуатации объектов промышленной недвижимости.
Сегодня в портфеле компании: Индустриальный парк «Южный», а также 5 производственно-логистических комплексов, возведенных для разных целей в Московском регионе (Домодедовский район, Технопарк М4).
После нескольких месяцев собственник заключил договор аренды на безналичный расчет. В течении полугода и по настоящее время клиенты снимают у них. Арендодатель говорит, что клиенты «плохие» и все время не платят, что не соответствует действительности. 

Выплачивать агентское вознаграждение и подписывать агентский договор, который обещал подписать вначале сотрудничества,  собственник отказывается. 
В последнее время перестал выходить на связь и брать трубки.
 
Пер. Сивцев Вражек, д.14. СОБСТВЕННИК Махмутов Руслан.

Пер. Сивцев Вражек, д.14. СОБСТВЕННИК Махмутов Руслан.

В процессе поиска офиса вышли через CIAN на офисное помещение на первом этаже жилого дома по адресу: пер. Сивцев Вражек 14. Объявление оказалось от собственника.
Общался с Русланом Махмутовым. Помещение оформлено на ИП Супруги Махмутовой Д. А.
В разговоре Руслан подтвердил оплату комиссии в размере 100% МАП.
Показ провели 20.10.23. Клиента помещение заинтересовало.
По итогу показа снова подтвердили у Руслана комиссию 100% МАП. Запросили шаблоны договоров аренды и агентского, либо подписание гарантийного письма. Направили электронную регистрацию клиента.
В ответ получили только шаблон договора аренды, подтверждения регистрации и шаблон агентского получены не были.
Далее в процессе переговоров выяснилось, что у арендатора, который занимал офис на тот момент сорвался вариант с переездом из офиса Руслана и планируемое освобождение помещения в срок 7-10 дней срывается.
Пауза затянулась примерно на месяц, на все просьбы подписать агентский или хотя бы гарантийное письмо, Руслан отвечал – не переживайте, пока не понятно, будет ли вообще сделка, дождётся ли ваш арендатор освобождения офиса.
Прошёл месяц, арендатор Руслана съехал, за это время был согласован договор аренды.
К моменту подписания Руслан потребовал дать ему скидку с комиссии в 30%
Договорились о встрече. На встрече с нашим руководством вёл себя неадекватно, угрожал разорвать сделку по аренде с нашим клиентом, если мы не согласимся. На вопрос – почему он нарушает договорённости, и мы должны уменьшать размер комиссии, ответил – это уже другая сделка, т.к арендатор подписал договор не сразу, а через полтора месяца.  На наше возражение – что это произошло по вине его текущих арендаторов ответил – это не имеет значение.

Со своей стороны, мы пошли на встречу и согласились на скидку в 15%, он согласился, пожали руки, попрощались.
На следующее утро Руслан сказал, что принял решение расторгнуть договор аренды с нашим клиентом по причине того, что у него есть потенциальный арендатор, готовый платить арендную ставку выше и ему вообще не нравится наше поведение, как агентов.
После этого перестал выходить на связь.
Через несколько дней дозвонились до арендатора, и их сотрудница сказала, что Руслан поднял арендную плату и оставил их.
С нами после этого Руслан на связь не выходит. Звонки игнорирует.
Финальная сумма аренды 780 000 руб.
Автор: Morrow Group
АРЕНДОДАТЕЛЬ. Деловой квартал "Московский шелк". Большой Саввинский пер., 12с1

АРЕНДОДАТЕЛЬ. Деловой квартал "Московский шелк". Большой Саввинский пер., 12с1

28.06.23г. брокером OF.RU проведен показ офиса 470 м2 в Деловом квартале "Московский шелк". Отправлена электронная регистрация, с указанием наименования Арендатора. 
Деловой квартал "Московский шелк" подтвердил регистрацию Арендатора за компанией OF.RU и указал комиссионное вознаграждение в размере 100% от месячной арендной платы.  
30.06.23г. состоялась встреча всех сторон сделки, согласование коммерческих условий, а также подписание договора аренды сроком на 1 месяц, с последющим заключением договора на более длительный срок.
30.06.23г. заезд арендатора. В последствии основной договор аренды подписан, согласно достигнутым договоренностям на переговорном процессе. на сегодняшний день, комиссионного вознаграждение за привлечение арендатора не оплачено. 
Деловой квартал "Московский шелк"  ответил на требование компании OF.RU отказом в выплате в связи с тем, что между компаниями не заключен агентский договор.
 
Автор: OF.RU
Собственник. Офисно-жилой комплекс на ул. Тверская, 12с2, БЦ на ул. Садовая-Спасская, 20с1, ТЦ Марьинский. Генрих Владимирович, управляющая Марина.

Собственник. Офисно-жилой комплекс на ул. Тверская, 12с2, БЦ на ул. Садовая-Спасская, 20с1, ТЦ Марьинский. Генрих Владимирович, управляющая Марина.

26.10.2023г. по адресу Тверская д.12 стр 2 во время показа помещения представитель собственника Генрих Владимирович тайно обменялся с клиентом визитками, после чего самостоятельно связался с клиентом и пригласил к себе на переговоры, о чем не сообщил агенту. Когда об этом стало известно агенту от клиента, то Генрих Владимирович и управляющая Марина попытались изобразить удивление, сначала всё отрицали, но в итоге Генрих Владимирович признался, что действовал параллельно для ускорения процесса. Сказал, что клиент им не подходит, но попытался настроить клиента против агента. Агентский договор с момента показа и после происшествия согласовывать отказался, сначала - давая обещания, затем - игнорируя сообщения и звонки. Генрих также является представителем собственника помещений по адресу: Садовая-Спасская, 20 стр 1, Сущевский Вал 46
 
Автор: Layton
АРЕНДОДАТЕЛЬ. ab-commercial.ru. Объекты ФИЛИ ГРАД, СИТИ ПАРК и т.д.

АРЕНДОДАТЕЛЬ. ab-commercial.ru. Объекты ФИЛИ ГРАД, СИТИ ПАРК и т.д.

17 мая 2023 года брокером Fortex.Group проведён показ  644 м2 в ЖК City Park, Мантулинская, 9к6.
Отправлена электронная регистрация, агентский договор с листом осмотра, с указанием всех юр.лиц клиента.
18 мая, представитель собственника подтвердил регистрацию и вознаграждение 150%.
Получено КП и «рыба» Договора.
18 мая клиент выслал письмо о намерениях. Для ускорения сделки брокером была назначена встреча с собственником. В этот же день согласовано подписание агентского.
19 мая поступила информация, что собственник отказывается от подписания агентского.
22 мая подписан Договор аренды. 
Вознаграждение не оплачено. Ассоциация написала письмо и предложила встречу для поиска решения. 
Со слов представителя, собственник, находится в Хабаровске и не имеет возможности общаться с Fortex.Group.
Вопрос выплаты вознаграждения агентству за привлечённого клиента не решён.
Автор: Fortex.Group
СОБСТВЕННИК. Alcon Tower, Ленинградский проспект, 34А. Собственник один из сотрудников Алкон.

СОБСТВЕННИК. Alcon Tower, Ленинградский проспект, 34А. Собственник один из сотрудников Алкон.

1) Привели покупателя на торговое помещение в Alcon Tower, организовали просмотр и сразу вошли в переговоры по цене. На переговорах ген. дир. Alcon Tower Ольга вручила визитку покупателю. После этого на звонки не отвечала, а на запрос агентского договора дала понять, что не хочет рассматривать данного клиента как покупателя, говорила "ведите клиентов", и вообще "не могла решить будет ли продавать или нет". 

2) Пока шел диалог о повышении вознаграждения с 1%, клиента не фиксировали договором. В ходе диалога сторона собственника несколько раз поднимала цену, диалог клиента с банком затягивался.

3) После того, как мы узнали о факте сделки от третьей стороны, Ольга ответила, что покупатель сам выбирает брокера и он "выбрал того, кто помог ему при диалоге с банком", а так как у нас нет с продавцом договора, то платить не собирается.
Вознаграждение компании of.ru за клиента не выплачено.
 
Автор: OF.RU
БЦ "Центросоюз". Гиляровского, 57

БЦ "Центросоюз". Гиляровского, 57

Брокерам предлагали за сдачу офиса от 50 до 100%.
07.06.2023 привлекли клиента на 550 м2.
Брокер организовал показы, присутствовал на встречах. Руководитель отдела аренды Евгений отказался подписать лист просмотра и заверил в переписке брокера, что размер вознаграждения будет согласован у руководства, а договор услуг с агентсвом подпишем параллельно с договором аренды. Уточнил, что они в качестве владельцев "Очень лояльны", с ними "Правильно работать".
Далее Евгений направил брокеру образец договора услуг для внесения реквизитов агентства. 
В процессе работы эксперт направил Евгению несколько писем, в том числе о намерениях от клиента. 
В переписке все подтверждения есть. 
После подписания договора с клиентом от Рентавик, Евгений перестал выходить на связь.
Вопрос с выплатой не решается.
Предостерегаем о рисках работы по данному БЦ. Помещения активно рекламируют.
Автор: Рентавик
Коворкинг REGUS (РЕГУС)

Коворкинг REGUS (РЕГУС)

Хотим вас предостеречь относительно сотрудничества с компанией REGUS. Ряд агентств  столкнулись с трудностями по выплатам комиссионного вознаграждения. Несмотря на оформленные документы и соблюдение всех условий договора, вознаграждение не выплачивается, либо выплачивается спустя большой промежуток времени, с долгими переписками и досудебными претензиями. Выплаты с задержкой и не в полном объеме, причем задержка измеряется месяцами. Никаких внятных ответов со стороны РЕГУС, исключительно отписки, что "вашим вопросом занимаются". Со своей стороны агентства подготовили документы в суд. Поэтому предостерегаем работать с РЕГУС и не попадать в такие ситуации как мы. 
И еще момент: привели уважаемую компанию в РЕГУС Смоленский пассаж, но пару дней назад им сказали, что РЕГУС закрывается в этом БЦ, а собственник не готов им предоставить данное помещению в аренду.
Автор: Гладстон
 БЦ "Мосфинанс". Павловская, 6

БЦ "Мосфинанс". Павловская, 6

Рекламировали объект 3 месяца. Неоднократно приводили клиентов и проводили показы объекта. Управляющий БЦ, минуя брокера, берёт контакты арендатора и ведёт переговоры, не выплачивает агентское вознаграждение. Арендатор был зарегистрирован электронно, а от управляющего БЦ получено подтверждение регистрации. О заключении договора аренды в апреле 2023 г. узнали случайно, когда привели очередного клиента на показ. Управляющий находил разные причины, чтобы не заключать агентский договор. Вся переписка имеется в электронном виде. Жаль времени и денег на рекламу и продвижение этого объекта. Хотим предостеречь коллег о рисках работы по указанному БЦ.
Автор: PROSPERITA
Управляющая компания SDS Retail. Малое Понизовье, 10

Управляющая компания SDS Retail. Малое Понизовье, 10

Предлагают брокерам "обойти" агентство.

После показа нашим сотрудником данного объекта, клиент "Копирка" и УК SDS Retail, без уведомления риэлтора продолжили обсуждение дальнейших действий. После того как выяснилось, что арендатор заключил договор, обратились в УК с требованием объяснить данную ситуацию, на что наш сотрудник получил предложение забрать деньги наличными и не сообщать об этом в агентство.

Итог: компания комиссию получила, с данной УК не рекомендуем работать.

Остоженка 14/2. Собственник Магомед.

Остоженка 14/2. Собственник Магомед.

Помещение 397,5 м2. Бывший ресторан Генацвале.
Сдали объект. Комиссия не была оплачена. Подали в суд и выиграли.
Получили полностью комиссию, гонорар юриста в полном объеме и пени за весь период до исполнения платежа.
Автор: Pan Capital Realty
ИП Андреев Дмитрий Владимирович. Генеральный директор ООО "ДиСиЛоджик". БЦ "Атлантик", корпус С, Можайский Вал, д. 8, этаж 8, 332 м2

ИП Андреев Дмитрий Владимирович. Генеральный директор ООО "ДиСиЛоджик". БЦ "Атлантик", корпус С, Можайский Вал, д. 8, этаж 8, 332 м2

В корпус С БЦ "Атлантик" компанией Bright Rich | CORFAC International был привлечен потенциальный арендатор — Агентство Недвижимости Dream Realty https://dreamrealty.ru/. После просмотра офиса арендатором арендодатель подтвердил брокерское вознаграждение в размере 100% МАП.
Брокером были проведены переговоры: уточнялись коммерческие условия, велась работа по согласованию ключевых пунктов договора. На финальном этапе переговорного процесса АН Dream Realty связалось с арендодателем напрямую, чтобы провести процедуру подписания договора без участия брокера. 
После подписания договора аренды арендодатель отказал брокеру в выплате вознаграждение и перестал отвечать на любую исходящую от брокера корреспонденцию. Документы переданы в суд.
БЦ "Контакт". Остаповский проезд дом 5. 

БЦ "Контакт". Остаповский проезд дом 5. 

За 1200 м2 склада готовы платить лишь 20-25% от месячной арендной платы.
Менеджер в прямо говорил брокеру о том, что готов работать в обход компании и платить напрямую брокеру. 
Есть запись разговора.