Реестр

Привели стоматологию на аренду помещения на улице 3-го Ямского поля, 18.
Начали переговоры.Так как под каждый проект клиенты регистрируют новое юр. лицо, то собственник сразу не получил данные юр лица. В процессе переговоров в офисе собственника на Ямского поля с клиентом и нашим агентом собственник был ознакомлен, где есть действующие клиники. Оказалось, что он лечится как раз в одной из них. Когда закончилась встреча раздал всем визитки, но мы их забрали.Но при этом ген дир. арендодателя сказал клиенту: "Давайте работать без агента".
После встречи сотрудник арендадателя начала через клиники вызванивать клиента. И дозвонились.
Клиент сразу нам об этом сообщил.
Тянут с подписанием агентского, который мы оперативно согласовали, в котором убрали пункт возврата вознаграждения.
Собственник уведомил нас что мы можем приехать и забрать агентский уже подписанный с их стороны. Мы попросили прислать редакцию, которую они подписали. Выяснилось, что они обратно вернули пункт возврата.
Тянут с подписанием согласованной версии агентского без возврата.
Затягивают все процессы по сделке.

Привели зимой 2021 года арендатора - Интернет-магазин SUMOCHKA.COM.
Провели показ, подписали акты осмотра с согласованной комиссией.
Провели переговоры, составили письмо о намерениях.
В итоге собственник отказал клиентам, т.к. ему не понравилась сфера деятельности.
Клиент в итоге перестал выходить на связь.
Недавно выяснилось, что клиент арендовал здание.
Собственник делает вид что ничего не произошло, клиент наш к ним вовсе и не сел.
Хотя даже на фасаде висит реклама нашего клиента.
Т.е. собственник и клиент договорились напрямую
Агентство осталось без вознаграждения. 

Помещение 311,4 м2 на 1 этаже по адресу Проспект Мира, 173.
Привели арендатора ООО "Супер Марин".
Агентский договор с  "МОНОЛИТ-7" подписан.
Для ускорения подписания договора аренды, после проведённых переговоров, было принято решение обменять контактами собственника и клиента.
Далее собственник перестал выходить на свзяь.
Через какое-то время удалось встретиться с собственником, где собственник обвинил агентство в обмане, что агентство разместило рекламу (хотя в агентском договоре пунктов о запрете рекламы нет).
Собственник угрожал судом и сказал больше ему не звонить. Вносим в реестр. Готовим иск в суд.

Предлагали 50% познаграждение за клиента. Когда был найден клиент, то тянули с подписанием договора с агентсвом, потом позвали на какую-то комиссию, где было человек 15 в переговорке.
Представителй агентсва даже за стол не пригласили, на стульчиках вдоль стены попросили посидеть. Потом в ультимативной форме предложили то ли 20% за минусом налогов.
Мы вежливо свою позицию изложили, сказали, что такое поведение неприемлемо для такой компании.
Мы свернули процесс, а клиент отказался от аренды.

Привели клиента, подтвердили комиссию. Мы согласились на маленький %, т.к. альтернатив клиенты не было.
Вступили в переговоры, согласования. На определенном этапе собственник отказал нашему клиенту в пользу другого арендатора, после этого клиент самостоятельно вышел на собственника и подписал договор аренды.
Комиссия не выплачена. Вопрос решать отказываются.
Ссылаются на то, что договор агентский не подписан, что работы агентства  нет и вообще в рекламу сами они дают.

Хотим предупредить коллег о последствиях работы со складским комплексом "СЕВЕРНЫЙ ТЕРМИНАЛ", Коровинское шоссе 35. 
Менеджер по аренде СК Максимихин Денис заверял нас, что после подписания договора аренды с нами будет заключен договор и будет выплачена комиссия 50% от арендной ставки. Мы привели клиентов на 2500 м2. После подписания договора аренды, Денис стал тянуть с согласованием агентского договора. В итоге заявил, что коммерческий директор сказал не платить агентству. На просьбу организовать переговоры с руководством ответил отказом. На данный момент Максимихин Денис на звонки не отвечает. Письмо от ассоциации КОКОН отправлено. Ответа нет.

В конце сентября 2021 привлекли на их офис ООО "Перфект Арт". Приступили к переговорам, согласовали договор аренды.
Собственник  отказался подписать агентский, сославшись на "боязнь рейдерских захватов". Предложил выплатить вознаграждение по гарантийке, которую подписал.
Собственник предложил клиенту до подписания договора аренды перевести обеспечительный.
После отказа арендатора обвинил во всем “некомпетентных агентов" и заявил, что больше не намерен сотрудничать с агентством.
Далее собственник связался с арендатором и предложил заключиться без агентства.
Сделка заключена, комиссия не оплачена.

При телефонном разговоре арендодатель подтвердил, что сотрудничает и оплачивает 100%.
Когда приехали с потенциальным арендатором на объект, собственник незаметно передал клиенту визитку, о чем после сообщил сам клиент.
Когда после просмотра мы готовы были внести аванс, собственник отказал и перенес на следующий день. Для обсуждения договора предоставил нам несуществующую почту.
При звонке собственнику с просьбой направить договор, сказал что не будет платить комиссионное вознаграждение.
Клиенту Геннадий сказал, что готов заключить с договор аренды, но только без агентов, т.к. считает, что они получают деньги ни за что. Клиентов переориентировали на другой объект.

Сотрудниками собственника здания М. Никитиской 29 разослана агентствам оферта, в которой предлагали 8,33% + Мерседес, при подписании договора до 01.01.2021. Cобственник крупный (БЦ Новосущевский был их активом). Часто рассказывают про свою отличную репутацию.  
Компания Morrow привлекла арендатора, ГК Титан. Вели переговоры, но собственник сдал другому арендатору, который через 3 месяца съехал. 
Далее собственник самостоятельно, не уведомив Morrow, вышел на арендатора ГК Титан и подписал договор. Сотрудники собственника, принимавшие участие в сделке, намеренно не уведомляли Morrow. О сделке узнали случайно.  
Сейчас стандартные истории, что брокеры не участвовали и т.д. 
Добились одной встречи со сотрудниками собственника, на которой вместо 100% и мерседеса предложили компенсацию морального вреда, но о 100%, даже о 50% речи быть не может. Направлены письма от Morrow и Ассоциации, с требованием оплатить услуги. Оба письма без ответа.
Выяснились еще кейсы.

После подписания договора аренды и оплаты платежей арендатором, "Интернет решения" (ОЗОН), Собственник Эльнур  постоянно пытается уйти от ответа об оплате вознаграждения агентству Замоскворечье, ссылаясь на занятость. Постоянные обещания о встрече с нами. Встреча и не произошла, оплаты нет, досудебная претензия отправлена.  Комиссию оплачивать в открытую не отказывается, но и не платит, ссылаясь на занятость. ДОУ подписан.

Наш клиент приобрёл объект на Волынской, 10к2. Андрей Коломиец в процессе сделки категорически отказывался подписать агентский, ссылаясь на свою репутацию, опыт сотрудничества с брокерами. Всячески пытался отстранить наших агентов от участия, заверяя что договоренности по комиссии в силе.
За день до сделки озвучил, что заплатит 1,5% вместо 3% согласованных раннее (есть запись разговора, где заверял, что 3% заплатит).
Сказал, что 3% никогда и не обещал, когда ему предоставили запись разговора сообщил "что обещать, не значит жениться".
После перехода права собственности перестал выходить на связь с агентством.
Вознаграждение не выплачено. Вопрос не решён.

Задержка выплаты. В течение месяца после подписания агентского договора собственник не выплачивал вознаграждение.
Направили досудебную претензию от 17.12.2021 после чего было выплачено 50% от вознаграждения (14.01.2022).
С тех пор оставшаяся часть так и не была выплачена.  
В процессе переписки были проведены телефонные разговоры, которые ни к чему не привели.

В процессе встречи с потенциальным покупателем в офисе собственника объекта 1-й Кожевнический пер 8 собственник всячески отвлекал агента и пытался предать свои контакты покупателю и юристу. Как только агент отвлекся на входящий звонок, собственник на листочке сразу написал свои фио и номер мобильного телефона и передал листочек покупателю. По итогу встречи отказался подписывать просмотровый лист и так же во все услышанное заявил покупателям, что теперь вы знаете где у меня офис, я тут каждый день, можете приезжать в любое время. 

В соответствии с подтвержденной и проверенной информацией, собственник уклоняется от выплаты вознаграждения компании Fortex.Group. Речь идет об объекте по адресу: Раушская набережная, 22, стр.2. Обязательство по оплате возникло в конце 2021 года. Также, данный собственник предлагает помещения в БЦ "Молодежный" и по ним тоже сильно задерживает выплаты и пытается заплатить меньше.
Юр. лица: ООО "Диалбор-Финанс" и ООО ММК "Молодежный 21 век". Будьте бдительны.

Агентством Milestone Century21 был привлечен арендатор на объект Шлюзовая набережная д.8.
Была сложность с оперативным подписанием договора аренды со стороны собственника, т.к. шли судебные разбирательства по помещению. По их окончанию - клиент договор аренды подписал.
Есть подтвержденная регистрация клиента за агентством на почте. Подписанный агентский договор со стороны брокеров направлен и принят собственником под обещание подписать и вернуть. Обратно так и не вернули. На связь не выходят.
Письмо от агентства на имя руководства "КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ" проигнорировано. 
Вносим в реестр данный объектдо момента разрешения ситуации.