Реестр

28.06.23г. брокером OF.RU проведен показ офиса 470 м2 в Деловом квартале "Московский шелк". Отправлена электронная регистрация, с указанием наименования Арендатора. 
Деловой квартал "Московский шелк" подтвердил регистрацию Арендатора за компанией OF.RU и указал комиссионное вознаграждение в размере 100% от месячной арендной платы.  
30.06.23г. состоялась встреча всех сторон сделки, согласование коммерческих условий, а также подписание договора аренды сроком на 1 месяц, с последющим заключением договора на более длительный срок.
30.06.23г. заезд арендатора. В последствии основной договор аренды подписан, согласно достигнутым договоренностям на переговорном процессе. на сегодняшний день, комиссионного вознаграждение за привлечение арендатора не оплачено. 
Деловой квартал "Московский шелк"  ответил на требование компании OF.RU отказом в выплате в связи с тем, что между компаниями не заключен агентский договор.
 

26.10.2023г. по адресу Тверская д.12 стр 2 во время показа помещения представитель собственника Генрих Владимирович тайно обменялся с клиентом визитками, после чего самостоятельно связался с клиентом и пригласил к себе на переговоры, о чем не сообщил агенту. Когда об этом стало известно агенту от клиента, то Генрих Владимирович и управляющая Марина попытались изобразить удивление, сначала всё отрицали, но в итоге Генрих Владимирович признался, что действовал параллельно для ускорения процесса. Сказал, что клиент им не подходит, но попытался настроить клиента против агента. Агентский договор с момента показа и после происшествия согласовывать отказался, сначала - давая обещания, затем - игнорируя сообщения и звонки. Генрих также является представителем собственника помещений по адресу: Садовая-Спасская, 20 стр 1, Сущевский Вал 46
 

17 мая 2023 года брокером Fortex.Group проведён показ  644 м2 в ЖК City Park, Мантулинская, 9к6.
Отправлена электронная регистрация, агентский договор с листом осмотра, с указанием всех юр.лиц клиента.
18 мая, представитель собственника подтвердил регистрацию и вознаграждение 150%.
Получено КП и «рыба» Договора.
18 мая клиент выслал письмо о намерениях. Для ускорения сделки брокером была назначена встреча с собственником. В этот же день согласовано подписание агентского.
19 мая поступила информация, что собственник отказывается от подписания агентского.
22 мая подписан Договор аренды. 
Вознаграждение не оплачено. Ассоциация написала письмо и предложила встречу для поиска решения. 
Со слов представителя, собственник, находится в Хабаровске и не имеет возможности общаться с Fortex.Group.
Вопрос выплаты вознаграждения агентству за привлечённого клиента не решён.

1) Привели покупателя на торговое помещение в Alcon Tower, организовали просмотр и сразу вошли в переговоры по цене. На переговорах ген. дир. Alcon Tower Ольга вручила визитку покупателю. После этого на звонки не отвечала, а на запрос агентского договора дала понять, что не хочет рассматривать данного клиента как покупателя, говорила "ведите клиентов", и вообще "не могла решить будет ли продавать или нет". 

2) Пока шел диалог о повышении вознаграждения с 1%, клиента не фиксировали договором. В ходе диалога сторона собственника несколько раз поднимала цену, диалог клиента с банком затягивался.

3) После того, как мы узнали о факте сделки от третьей стороны, Ольга ответила, что покупатель сам выбирает брокера и он "выбрал того, кто помог ему при диалоге с банком", а так как у нас нет с продавцом договора, то платить не собирается.
Вознаграждение компании of.ru за клиента не выплачено.
 

Брокерам предлагали за сдачу офиса от 50 до 100%.
07.06.2023 привлекли клиента на 550 м2.
Брокер организовал показы, присутствовал на встречах. Руководитель отдела аренды Евгений отказался подписать лист просмотра и заверил в переписке брокера, что размер вознаграждения будет согласован у руководства, а договор услуг с агентсвом подпишем параллельно с договором аренды. Уточнил, что они в качестве владельцев "Очень лояльны", с ними "Правильно работать".
Далее Евгений направил брокеру образец договора услуг для внесения реквизитов агентства. 
В процессе работы эксперт направил Евгению несколько писем, в том числе о намерениях от клиента. 
В переписке все подтверждения есть. 
После подписания договора с клиентом от Рентавик, Евгений перестал выходить на связь.
Вопрос с выплатой не решается.
Предостерегаем о рисках работы по данному БЦ. Помещения активно рекламируют.
В случае оплаты услуг проинформируем.

Хотим вас предостеречь относительно сотрудничества с компанией REGUS. Ряд агентств  столкнулись с трудностями по выплатам комиссионного вознаграждения. Несмотря на оформленные документы и соблюдение всех условий договора, вознаграждение не выплачивается, либо выплачивается спустя большой промежуток времени, с долгими переписками и досудебными претензиями. Выплаты с задержкой и не в полном объеме, причем задержка измеряется месяцами. Никаких внятных ответов со стороны РЕГУС, исключительно отписки, что "вашим вопросом занимаются". Со своей стороны агентства подготовили документы в суд. Поэтому предостерегаем работать с РЕГУС и не попадать в такие ситуации как мы. 
И еще момент: привели уважаемую компанию в РЕГУС Смоленский пассаж, но пару дней назад им сказали, что РЕГУС закрывается в этом БЦ, а собственник не готов им предоставить данное помещению в аренду.

Рекламировали объект 3 месяца. Неоднократно приводили клиентов и проводили показы объекта. Управляющий БЦ, минуя брокера, берёт контакты арендатора и ведёт переговоры, не выплачивает агентское вознаграждение. Арендатор был зарегистрирован электронно, а от управляющего БЦ получено подтверждение регистрации. О заключении договора аренды в апреле 2023 г. узнали случайно, когда привели очередного клиента на показ. Управляющий находил разные причины, чтобы не заключать агентский договор. Вся переписка имеется в электронном виде. Жаль времени и денег на рекламу и продвижение этого объекта. Хотим предостеречь коллег о рисках работы по указанному БЦ.

Предлагают брокерам "обойти" агентство.

После показа нашим сотрудником данного объекта, клиент "Копирка" и УК SDS Retail, без уведомления риэлтора продолжили обсуждение дальнейших действий. После того как выяснилось, что арендатор заключил договор, обратились в УК с требованием объяснить данную ситуацию, на что наш сотрудник получил предложение забрать деньги наличными и не сообщать об этом в агентство.

Итог: компания комиссию получила, с данной УК не рекомендуем работать.

Помещение 397,5 м2. Бывший ресторан Генацвале.
Сдали объект. Комиссия не была оплачена. Подали в суд и выиграли.
Получили полностью комиссию, гонорар юриста в полном объеме и пени за весь период до исполнения платежа.

В корпус С БЦ "Атлантик" компанией Bright Rich | CORFAC International был привлечен потенциальный арендатор — Агентство Недвижимости Dream Realty https://dreamrealty.ru/. После просмотра офиса арендатором арендодатель подтвердил брокерское вознаграждение в размере 100% МАП.
Брокером были проведены переговоры: уточнялись коммерческие условия, велась работа по согласованию ключевых пунктов договора. На финальном этапе переговорного процесса АН Dream Realty связалось с арендодателем напрямую, чтобы провести процедуру подписания договора без участия брокера. 
После подписания договора аренды арендодатель отказал брокеру в выплате вознаграждение и перестал отвечать на любую исходящую от брокера корреспонденцию. Документы переданы в суд.

За 1200 м2 склада готовы платить лишь 20-25% от месячной арендной платы.
Менеджер в прямо говорил брокеру о том, что готов работать в обход компании и платить напрямую брокеру. 
Есть запись разговора.

Данный собственник обещал 100%, но на стадии подписания договора аренды отказался платить.
 

Не убирают возвраты комиссии. Возврат комиссии прописывают в договоре с агентсвом полный в течение всего года.

Многочисленные невыплаты брокерам. Затягивания подписания агентского договора по надуманным причинам. Личной встречи с директором не удалось даже добиться даже сотрудникам МВД. Если назначают показ - то на объект не приедут.
Показ будет проводить охранник, который будет не уполномочен подписывать акт просмотра.

Должны были оплатить 100% за клиента. После подписания договора аренды от казались платить агентству.