Реестр

Утвердили размер комиссионного вознаграждения 100% и взяли объект в работу.
В результате проделанной работы был найден арендатор - "Хекни Групп".
Договор аренды был подписан сторонами, арендатор выполнил условия договора.  
Наступил момент взаиморасчетов. К сожалению, здесь и возникли первые сложности.
Городецкий Д.Н. все коммуникации с агентством после сделки стал выстраивать в формате «еще не пришло время». 
С течением времени стало очевидно именно уклонение Городецкого Д.Н. от выплаты агентского вознаграждения. 
В свою очередь и клиент встал на сторону собственника помещения.
В настоящее время Городецкий Д.Н. уклоняется от оплаты, не отвечает на звонки. 
Подан иск в суд. Первую инстанцию выиграли, собственник подал апелляцию.

Объявление размещено Романом Кравчуком. Собственником не является.
Обещал 2%, что было указано в объявлении.
Договор агентский не подписывали под разными предлогами. 
Мы нашли покупателя, провели переговоры, подписали акт осмотра, где зафиксировали вознаграждение 2%.
Вышли на сделку, на которую прибыл с юга реальный собственник Алхазов Николай Исаевич, который в довольно грубой форме, сказал, что агентству платить не будет, может компенсировать затраты на проезд агента на такси в лучшем случае.
"Кто Вам обещал, тот пусть и платит" - такой был окончательный ответ собственника.
Автор объявления на связь выходить перестал. Написана досудебная претензия.
Прикрепляем скриншот ссылки на объявление.

Склад 5000 м2, аренда. Наталья и Сергей Козырёвы.
По телефону подтвердили оплату вознаграждения в 100% от месяца аренды.
Сергей уверял брокера, что все будет хорошо. 
Очень добродушно разговаривают и убеждают водить клиентов.
Далее вышли на клиентов и сказали, что с агентами не сдадут склад, приходите сами напрямую.
Когда клиент решил арендовать, то собственники стали избегать агентство.
Мы просили встретится и найти решение, но Сергей (собственник) сказал, что очень занятой, я вам всё сообщу. В итоге трубки не берут, скидывают.  
Суд выиграли, деньги получили.
 

СОБСТВЕННИК. Мособлбанк. Переведеновский переулок дом 21 стр. 2, 4, 5, 6, 9. Общая площадь строений 2317,5 м2

Искали клиенту помещение. Нашли объект у Мособлбанка - Переведеновский переулок дом 21.
Уточнили про комиссию:
- Платите?? 
- Да, 2%, но только под клиента подпишем.
Привели клиента, провели переговоры, запросили документы от клиента.
Отправили документы агентства в службу безопасности банка.
Потом вызвали агентство на "поговорить....".
И руководитель отдела поставил перед фактом - надо Вам было с нами сначала подписать Агентский договор....
Мы писали и на сайт банки.ру и руководству.
Нам ответили - ой.. сделки пока нет.
Потом, естественно, мы всё проверили. 
Наш клиент помещение купил. Комиссию нам не заплатили.
Сделать мы ничего не смогли.
 

Продавец 2 года обещал подписать договор с агентсвом под покупателя. Нашли покупателя.
Собственники подписали агентский, но после сделки отказались платить.
Решили, что слишком много для агентства.
У нас все документы были. Пошли в суд.
Три инстанции, но все проиграли.
Покупатель сговорился с собственником и сказал, что сам объект нашел, без брокеров.

Не оплатили подбор арендатора. Ранее работали с этой компанией, сдавали, получали комиссию. Недавно произошла смена сотрудников. Поменялся директор и люди ответственные за аренду. Показ был как раз во время смены сотрудников. Прежние ответственные Спирин В.А. и Дубровин А. уверяли, что проблем с комиссией не будет. Но пришедшие на замену платить отказались. Сейчас обещают 30%. Если решите с ними работать, подписывайте все договоры и листы просмотра до показа, иначе обманут и не заплатят.
 

Нашли арендатора на помещение, которое сдавала компания "Арка Холдинг", 1304 м2 по адресу Бережковская набережная, дом 4с1.
Арендатор - "Уютный дом" (trio.ru).
Показ проводил некий Алексей, который представился сотрудником УК.
Озвучил, что уполномочен сдавать объекты "Арка Холдинг" (которая с его слов принадлежит публичному человеку).
Прислал скан договора управления между "Арка Холдинг" и УК "Агроинвест".
Алексей и размещал объявление с указанием вознаграждения 50% от месячной арендной платы.
Согласно подписанному Листу просмотра от 02.12.2020, компания ООО "Агроинвест", с которой у "Арка Холдинг" был подписан ДДУ № ДДУ 01/2020, гарантировало выплату вознаграждения в размере 50% от месячной платы.
Агентский подписывать отказывались категорически, ссылаясь что всегда подписывают одновременно с договором субаренды.
В это же время компания Рентавик была привлечена к поиску арендаторов на особняк предложенный УК "Агроинвест", по адресу Товарищеский переулок, дом 34 на аналогичных условиях 50% от месячной платы. Было проведено несколько показов арендаторам.
Однако, после подписания клиентом "Уютный дом" договора субаренды, представители "Агроинвест", перестали выходить на связь, вознаграждение не выплачено. Агентский не подписали.
Далее компания Рентавик связалась с представителями ООО "Арка Холдинг" и попросили содействовать решению вопроса c невыплатой вознаграждения.
Нам сообщили, что идет смена УК, сдающей в субаренду помещение на Бережковской, вместо ООО "Агроинвест" будет иная компания "Фортунахауз". Как только произойдет смена компаний, вопрос с комиссионным вознаграждением постараются решить.
Услуги агентства не оплачены.
Сторона собственника решать вопрос не намерена.

Привели стоматологию на аренду помещения на улице 3-го Ямского поля, 18.
Начали переговоры.Так как под каждый проект клиенты регистрируют новое юр. лицо, то собственник сразу не получил данные юр лица. В процессе переговоров в офисе собственника на Ямского поля с клиентом и нашим агентом собственник был ознакомлен, где есть действующие клиники. Оказалось, что он лечится как раз в одной из них. Когда закончилась встреча раздал всем визитки, но мы их забрали.Но при этом ген дир. арендодателя сказал клиенту: "Давайте работать без агента".
После встречи сотрудник арендадателя начала через клиники вызванивать клиента. И дозвонились.
Клиент сразу нам об этом сообщил.
Тянут с подписанием агентского, который мы оперативно согласовали, в котором убрали пункт возврата вознаграждения.
Собственник уведомил нас что мы можем приехать и забрать агентский уже подписанный с их стороны. Мы попросили прислать редакцию, которую они подписали. Выяснилось, что они обратно вернули пункт возврата.
Тянут с подписанием согласованной версии агентского без возврата.
Затягивают все процессы по сделке.

Привели зимой 2021 года арендатора - Интернет-магазин SUMOCHKA.COM.
Провели показ, подписали акты осмотра с согласованной комиссией.
Провели переговоры, составили письмо о намерениях.
В итоге собственник отказал клиентам, т.к. ему не понравилась сфера деятельности.
Клиент в итоге перестал выходить на связь.
Недавно выяснилось, что клиент арендовал здание.
Собственник делает вид что ничего не произошло, клиент наш к ним вовсе и не сел.
Хотя даже на фасаде висит реклама нашего клиента.
Т.е. собственник и клиент договорились напрямую
Агентство осталось без вознаграждения. 

Помещение 311,4 м2 на 1 этаже по адресу Проспект Мира, 173.
Привели арендатора ООО "Супер Марин".
Агентский договор с  "МОНОЛИТ-7" подписан.
Для ускорения подписания договора аренды, после проведённых переговоров, было принято решение обменять контактами собственника и клиента.
Далее собственник перестал выходить на свзяь.
Через какое-то время удалось встретиться с собственником, где собственник обвинил агентство в обмане, что агентство разместило рекламу (хотя в агентском договоре пунктов о запрете рекламы нет).
Собственник угрожал судом и сказал больше ему не звонить. Вносим в реестр. Готовим иск в суд.

Предлагали 50% познаграждение за клиента. Когда был найден клиент, то тянули с подписанием договора с агентсвом, потом позвали на какую-то комиссию, где было человек 15 в переговорке.
Представителй агентсва даже за стол не пригласили, на стульчиках вдоль стены попросили посидеть. Потом в ультимативной форме предложили то ли 20% за минусом налогов.
Мы вежливо свою позицию изложили, сказали, что такое поведение неприемлемо для такой компании.
Мы свернули процесс, а клиент отказался от аренды.

Привели клиента, подтвердили комиссию. Мы согласились на маленький %, т.к. альтернатив клиенты не было.
Вступили в переговоры, согласования. На определенном этапе собственник отказал нашему клиенту в пользу другого арендатора, после этого клиент самостоятельно вышел на собственника и подписал договор аренды.
Комиссия не выплачена. Вопрос решать отказываются.
Ссылаются на то, что договор агентский не подписан, что работы агентства  нет и вообще в рекламу сами они дают.

В конце сентября 2021 привлекли на их офис ООО "Перфект Арт". Приступили к переговорам, согласовали договор аренды.
Собственник  отказался подписать агентский, сославшись на "боязнь рейдерских захватов". Предложил выплатить вознаграждение по гарантийке, которую подписал.
Собственник предложил клиенту до подписания договора аренды перевести обеспечительный.
После отказа арендатора обвинил во всем “некомпетентных агентов" и заявил, что больше не намерен сотрудничать с агентством.
Далее собственник связался с арендатором и предложил заключиться без агентства.
Сделка заключена, комиссия не оплачена.

При телефонном разговоре арендодатель подтвердил, что сотрудничает и оплачивает 100%.
Когда приехали с потенциальным арендатором на объект, собственник незаметно передал клиенту визитку, о чем после сообщил сам клиент.
Когда после просмотра мы готовы были внести аванс, собственник отказал и перенес на следующий день. Для обсуждения договора предоставил нам несуществующую почту.
При звонке собственнику с просьбой направить договор, сказал что не будет платить комиссионное вознаграждение.
Клиенту Геннадий сказал, что готов заключить с договор аренды, но только без агентов, т.к. считает, что они получают деньги ни за что. Клиентов переориентировали на другой объект.

Сотрудниками собственника здания М. Никитиской 29 разослана агентствам оферта, в которой предлагали 8,33% + Мерседес, при подписании договора до 01.01.2021. Cобственник крупный (БЦ Новосущевский был их активом). Часто рассказывают про свою отличную репутацию.  
Компания Morrow привлекла арендатора, ГК Титан. Вели переговоры, но собственник сдал другому арендатору, который через 3 месяца съехал. 
Далее собственник самостоятельно, не уведомив Morrow, вышел на арендатора ГК Титан и подписал договор. Сотрудники собственника, принимавшие участие в сделке, намеренно не уведомляли Morrow. О сделке узнали случайно.  
Сейчас стандартные истории, что брокеры не участвовали и т.д. 
Добились одной встречи со сотрудниками собственника, на которой вместо 100% и мерседеса предложили компенсацию морального вреда, но о 100%, даже о 50% речи быть не может. Направлены письма от Morrow и Ассоциации, с требованием оплатить услуги. Оба письма без ответа.
Выяснились еще кейсы.