Реестр

Между ООО "АН "АПЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИСПОЛНИТЕЛЬ) и ООО "СК-3" (ЗАКАЗЧИК) был заключен договор на подбор Арендатора. 30.07.2020 г. – ООО "АН "АПЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ" подобрало Арендатора, которому требовались склады площадью 50000 – 60000 м2. Арендатор был письменно зафиксирован в Акте осмотра Объекта. Контакты ООО "СК-3" были переданы Арендатору, и они стали вести  переговоры. Агент все время общался с представителем ООО "СК-3" (Генеральным директором ООО "СК-4", отцом Генерального директора ООО "СК-3"), а 12.08.2020 г. и 13.08.2020 г. были проведены переговоры и посланы запросы Арендатору по проекту договора аренды. И вдруг 14.08.2020 г. мы получили от ООО "СК-3" Уведомление о расторжении нашего Договора по совершенно надуманным основаниям. Мы написали письмо в ООО "СК-3", Правление Ассоциации КОКОН написало письмо в ООО "СК-3" с рекомендацией договориться с ООО "АН "АПЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ" в досудебном порядке, но ответа никто не получил.

Не выплачивают комиссию агентствам. Претензии после показов в таком духе: "А что вы сделали, чтобы ваш клиент снял помещение? Не умеете работать!"
Полный игнор и нежелание вести диалог!
Многие агентства прекратили работать по данному адресу.

Клиентов принимают по звонку без проблем, подтверждают регистрацию. Когда дело касается выплаты, то начинаются сложности. Писали письмо от клиента о том, что он арендовал через нас, предоставляли акт просмотра, подписанный клиентом, регистрацию. Елена, предстваитель БЦ, переадресовывает на вышестоящее руководство - Михаила. Михаил общается грубо и не идёт на контакт. Реквизиты свои не присылают, на письма не отвечают. 4 месяца борьбы за 35 000 рублей закончились блокировкой со стороны собственника. До сих пор присылают рассылки агнтствам, но свои обязательства не выполняют.

К счастью, ранее был подписан агентский договор на 100% (включая ОРЕХ и парковку) под другого клиента, где была предусмотрена электронная регистрация клиента.
В текущей ситуации последовательность была следующая:
1) Провели просмотр, отправили электронную регистрацию. От собственника тишина, не отвечали. Тем временем клиент во всю занимался согласованием аренды и собственник понимал, что вероятность сделки очень высокая. 
2) В итоге сторона собственника вспомнила, что у нас есть действующий договор и клиент зарегистрирован. Пригласили нас на встречу и там предложили 50% и без парковки (хотя договор подписан на 100%).
3) Подали в суд, где в 1 инстанции суда сторона собственника проиграла. 
4) Дальше пошло затягивание процесса -  в последние дни на обжалование решения 1 инстанции "МД Ресурс" подали в апелляцию - причем оспаривали не само решение, а размер начисленных пени, аргументация была странная. 
5) Дальше, чтобы затянуть исполнение решения суда, подали заявление в суд о предоставлении рассрочки исполнения.
6) Параллельно напросились к нас на встречу, где открытым текстом сказали, что "если хотите более быстрого исполнения - соглашайтесь на 6 месяцев рассрочку. Иначе мы все свои поступления со своих счетов будем уводить на другие счета и вы ничего не получите по исполнительному листу". Параллельно намекали, что у нас с вашими складами еще одна сделка есть с оплатой через несколько месяцев - "не хотите проблем соглашайтесь на рассрочку".
7) В итоге мы от рассрочки отказались, Суд им также в рассрочке исполнения отказал.
"МД Ресурс" действительно все средства стал уводить на счета других компаний.  
Никому не рекомендуем работать с ними.
Еще другие объекты на других юридических лицах -  Варшавское шоссе 28Б строение 1, Днепропетровский проезд 1.

Договоры не подписывают, хотя обещают. Слышал о не скольких историях о невыплате агентам.
Причина невыплаты - "плохо участвовал в переговорах и не отстаивал нашу цену".
Я лично взялся за реализацию площади на Спартаковской, 21 , так как с собственником познакомил мой близкий человек.
Из обещанных 400 000 рублей, если сейчас заплатят 150 000 рублей, то уже будет хорошо.
Понимаю, что ошибка моя - доверился рекомендации и не проявил бдительности.
На данный момент достоверно известно о двух случаях, когда собственники не выплатили агентам.

Подписал моему сотруднику гарантийку на фирму, но сделали вид ,что забыл "печать".
В итоге на руках у нас гарантийка без печати. Договорились во время подписания договора аренды подпишут договор на оказание услуг.
Договор моему сотруднику не подписали, сославшись на ошибку в реквизитах, которые сами же одобрили при согласовании. Спустя три недели нам заявили, что денег платить не будут, агент работал плохо и нам ни чего не должны.
Сумма комиссии 70 000 рублей, собственник человек публичный.

Подобрали данному коворкингу площадь в ТЦ "Невский Причал", который принадлежит застройщику "КРОСТ". Все вели себя прилично и оплата комиссии нам была согласована от коворкинга, в счёт дополнительных каникул, предоставляемых "КРОСТ". Когда всю работу выполнили, договор аренды подписали, то нас начали игнорировать. Генеральный директор коворкинга Алена Давидовская перестала брать трубки. Если удавалось дозвониться, то всегда были отговорки о неуплате вознаграждения. "КРОСТ" интересы агентства поддержать отказался.

Договор не подписывает. По последней сделке - невыплата комиссии в очень большом размере. Просто пропал и перестал выходить на связь. Долги и банкротство. Не связываться с ним и его структурами.

Обещали 100%,
Получив арендатора, долго кормили обещаниями заключить договор с агентством.
В итоге отказались платить.

Сдали небольшую площадь.
Cначала было объявлено, что оплатят 50%, подтвердили это по почте.
Далее объявили, что платят, но только от большей площади. Такое решение принималось явно по факту.  .сослались на решение учредителя. За клиента платить отказались.
 

Договор с агентством не подписывают до заключения договора аренды клиентом. Договор аренды у них жесткий, изменения не вносят. Наши 3 клиента ушли на этапе переговоров. Очень необязательные: требуют прислать карточку клиента и по 3 дня не высылают договор. А вместо договора  прислали сообщение, что они прекращают работать с риелторами.

Невыплата  комиссии, при том, что арендатор подтверждает сделку с участием агентства. Обещали заключить с договор оказания услуг, после подтверждения арендатором своих намерений, но так этого и не сделали.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

Собственник не выплатил комиссию. Директор ООО, владеющего помещением, Клёцкина Тамара на встрече в офисе (Тверская, 5)  подписала договор аренды, но договор с агентством на этой же встрече подписывать не стала, сказав, что это вопрос «нужно согласовать с учредителем Виталием Анатольевичем Костиненко. При этом вопрос о комиссии был решён задолго до этого, подтверждён личной помощницей учредителя. На следующий день заявили, что нашему клиенту в аренде отказано. Мы в тот же день привели на показ другого клиента за ещё большую ставку, но показ почему-то так и не состоялся — не «нашли ключей». Ещё через день г-жа Клёцкина заявила, что они сами сдали помещение. В тот же день нам позвонили наши клиенты (ресторан BRON) и сказали, что договор подписали с ними. Клёцкина на звонки перестала отвечать.

Сдали их помещение крупному гипермаркету. Договор с агентсвом подписан. Вложили много времени, сил, чтобы сделка прошла, а договор аренды был зарегистрирован, т.к. на объекте были нарушения. Наши специалисты помогли устранить все недостатки.
Сделка прошла, договор аренды успешно зарегистрирован. 
После регистрации договора ООО "Терминал". расторгает договор аренды с нашим арендатором и отказывается оплачивать комиссию.
По собственной инициативе ООО "Терминал" решили сдать всё здание целиком другому арендатору, не поставив наше агентсво в курс дел и не выплачивая положенное вознаграждение.
Наша компания подала в суд и выиграла.

Комиссия 70%, возврат комиссии при досрочном расторжении и агрессивное поведение в отношении агента. В конечном итоге отказ уважаемому клиенту.